二手房交易中，房产证书与买卖合同面积不一致

首先，房产证书与买卖合同面积不一致，应依据合同约定处理。若合同有明确条款，按条款执行即可解决。其次，法律依据方面，《商品房销售管理办法》规定，房屋实际面积与合同约定不符时，需按约定方式处理。若面积误差超出3%，出卖人需双倍返还超出部分的房价款。未及时处理此问题，可能会影响房屋所有权的明确及后续交易的合法性。
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房产面积不符，先看合同。合同有约定，按约定办；无约定，按法规来。面积多了或少了，3%以内，多退少补；超3%，买受人可解除合同，并要求赔偿。
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常见的处理方式是，首先查看购房合同中的面积约定条款，如有明确约定，则依约定处理。若合同未明确，则依据《商品房销售管理办法》，面积误差在3%以内，据实结算；超出3%，买受人有权请求解除合同，并要求出卖人承担相应的责任。选择处理方式时，应优先考虑合同中的具体约定，若无明确约定，则按法律法规执行。